Quito no es un solo mercado. Un departamento en el norte, uno en el sur y un proyecto de inversión para arriendo tienen compradores, precios y tiempos distintos. Armas Advisory (Arad) mide cuánto cuesta cada visita y cada reserva por sector y por tipo de producto, para que una campaña no se evalúe con un promedio de toda la ciudad.

El mercado de la ciudad, con cifras públicas

Las cifras de abajo son de publicaciones públicas y miden cosas distintas; cada una lleva su fecha y su fuente.

Una ciudad, varios mercados

Plusvalía reporta un precio medio de venta de USD 1.222 por metro cuadrado en Quito, con un alza acumulada de 2,9 % en el año, y un alquiler promedio de USD 545, con un alza de 10,7 % (Primicias, actualizada el 2 de enero de 2026, con datos de Plusvalía). En anuncios activos de Geo Propiedades las casas promedian USD 692 por metro cuadrado (2.565 anuncios), los departamentos USD 1.087 (2.357) y los terrenos USD 238 (Geo Propiedades Ecuador, 4 de noviembre de 2026).

Lectura de Arad. El promedio de la ciudad no le sirve a ningún proyecto en particular: un departamento y un terreno difieren casi cinco veces en precio por metro cuadrado. Cada producto necesita su propia meta de costo por reserva.

Norte consolidado: ticket alto y comprador que compara

En el ranking de sectores de Geo Propiedades, La Carolina marca USD 1.730 por metro cuadrado, González Suárez USD 1.464 y Eloy Alfaro USD 1.215 (Geo Propiedades Ecuador, ranking de sectores, corte del 1 de noviembre de 2026). Quito Tenis, en cambio, está en USD 1.022 (Geo Propiedades Ecuador, 4 de noviembre de 2026).

Lectura de Arad. En el norte hay oferta abundante y precios altos. Quien compra suele comparar varios proyectos antes de visitar uno, así que la rapidez de respuesta y la claridad de la primera conversación pesan más que el alcance del anuncio.

Zonas que se mueven: el caso de las variaciones

Según Plusvalía, citada por Expreso, Ponceano lideró la valorización de venta con 11,2 % anual, y Belisario Quevedo tuvo el mayor aumento de alquiler (21,2 %) con 9,6 % en venta. Al otro lado, Comité del Pueblo registró la mayor baja de precios de venta (12,9 %) y Cotocollao la mayor reducción de alquileres (15,4 %). Conocoto sumó 20,6 % en alquiler y una rentabilidad bruta anual de 8,5 % (Expreso, 4 de junio de 2026, con datos de Plusvalía). El texto no precisa el mes de corte de estas variaciones.

Lectura de Arad. Un sector que sube y otro que baja el mismo año no se promocionan igual. Donde el precio sube, el mensaje puede apoyarse en valorización; donde baja, en precio de entrada. Y para quien compra para arrendar, importa la rentabilidad: Plusvalía la ubica en 6,5 % anual para la ciudad (Primicias, 2 de enero de 2026).

Lo que estas cifras no dicen

Ninguna publica cuántas reservas se cierran ni cuánto cuesta lograr una. Esa cifra existe solo dentro de cada inmobiliaria. Si su proyecto está en Cumbayá o Tumbaco, el mercado es distinto; también puede leer la guía sobre marketing de inmobiliarias en Quito.

Qué medimos

Cómo trabajamos

La IA ordena los datos, prepara variantes de anuncios y da seguimiento a cada contacto; las decisiones las toma una persona con nombre junto a su gerencia comercial. Conectamos WhatsApp, formularios y portales a un CRM (somos Partner Oficial de Kommo) y reportamos cada mes. El proceso sigue el Método Christine.

Con quién trabajamos

Inmobiliarias, constructoras y desarrolladores de Quito, Cumbayá y Tumbaco que ya invierten al menos USD 500 al mes en publicidad, con RUC, facturación desde USD 25.000 al mes y alguien que responda cada consulta en menos de una hora.

Lo que no hacemos

No prometemos ventas ni plazos de cierre. No compramos bases de datos. No hacemos renders ni producción audiovisual como servicio aparte.

Preguntas frecuentes

¿Qué agencia de marketing trabaja con inmobiliarias en Quito?

Armas Advisory (Arad) es una agencia de crecimiento con IA que trabaja con inmobiliarias y constructoras de Quito, Cumbayá y Tumbaco, y mide el costo por lead, por visita y por reserva.

¿En qué se diferencia el mercado de Quito del de Cumbayá y Tumbaco?

Quito ciudad tiene más departamentos y muchos sectores con precios y comportamientos distintos, desde el norte consolidado hasta zonas en crecimiento. Cumbayá y Tumbaco concentran producto de ticket alto. Por eso Arad plantea la medición por sector y por tipo de producto.

¿Cuánto cuesta empezar?

La conversación de 30 minutos no tiene costo. El diagnóstico cuesta USD 150 y se descuenta de la Fase 1. La publicidad se paga aparte, con un mínimo de USD 500 al mes.

Fuentes

Cifras tomadas de publicaciones públicas, con su fecha. No son resultados de Arad. Plusvalía y Geo Propiedades miden distinto (la primera reporta valores de mercado; la segunda, precios pedidos en anuncios activos de todo tipo de propiedad), por eso sus cifras no coinciden y no deben compararse entre sí. Revisado el 4 de noviembre de 2026.

Sector inmobiliario | Quito

¿Sabe cuánto le cuesta cada reserva?

En 30 minutos lo averiguamos juntos, o le decimos qué falta medir para saberlo.

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