Un proyecto en Cumbayá o Tumbaco recibe consultas por WhatsApp, formularios y portales. La pregunta que pocas inmobiliarias pueden responder es cuántas de esas consultas se convirtieron en visita y cuántas en reserva, y cuánto costó cada una. Armas Advisory (Arad) trabaja para que esa respuesta exista cada mes.

El problema que vemos

Mucha pauta, muchos mensajes y poca trazabilidad. Los leads llegan por canales distintos, se responden tarde o no se registran, y al cierre de mes el equipo comercial no sabe qué anuncio trajo a quien sí reservó.

El mercado del valle, con cifras públicas

Las cifras de abajo son de publicaciones públicas y miden cosas distintas; cada una lleva su fecha y su fuente.

Cumbayá: el ticket más alto de Quito

Plusvalía ubica a Cumbayá como la parroquia más cara de Quito, con USD 1.772 por metro cuadrado de venta y un alquiler promedio de USD 705 al mes (Expreso, 4 de junio de 2026, con datos de Plusvalía; Primicias, actualizada el 2 de enero de 2026, con datos de Plusvalía). En los anuncios activos de Geo Propiedades el promedio es USD 1.027 por metro cuadrado, sobre 239 propiedades (Geo Propiedades Ecuador, 4 de noviembre de 2026). La diferencia viene del método: son precios pedidos, que mezclan casas, departamentos y terrenos.

Lectura de Arad. Con un ticket alto, el comprador compara más y decide más lento. Cada consulta cuesta más y vale más, así que importa menos cuántos mensajes llegan y más cuántos son de alguien que puede comprar. Por eso medimos la consulta calificada y la visita, no solo el volumen.

Tumbaco: más variedad de producto

Expreso lo describe como la administración zonal más costosa de Quito (Expreso, 4 de junio de 2026, con datos de Plusvalía). Pero en anuncios activos su promedio es USD 674 por metro cuadrado, sobre 163 propiedades, y Nayón y Puembo marcan USD 666 y USD 395 (Geo Propiedades Ecuador, 4 de noviembre de 2026). Ese promedio mezcla casas, lotes y terrenos, y no es comparable con el de un departamento.

Lectura de Arad. En Tumbaco una misma inmobiliaria puede vender producto muy distinto: casa en urbanización, lote, proyecto en planos. Cada uno tiene su comprador y su costo de captación, y mezclarlos en una sola campaña oculta cuál funciona. Lo razonable es separar la medición por producto.

Lo que estas cifras no dicen

Ninguna de estas fuentes publica cuántas reservas se cierran ni cuánto cuesta conseguir una. Esa cifra solo existe dentro de cada inmobiliaria, y es la que ordena una campaña. Si su proyecto está en Quito ciudad y no en los valles, el mercado funciona distinto.

Qué medimos

Cómo trabajamos

La IA ordena los datos, prepara variantes de anuncios y da seguimiento a cada contacto; las decisiones las toma una persona con nombre junto a su gerencia comercial. Conectamos WhatsApp, formularios y portales a un CRM (somos Partner Oficial de Kommo) y reportamos cada mes. El proceso sigue el Método Christine.

Con quién trabajamos

Inmobiliarias, constructoras y desarrolladores de Cumbayá, Tumbaco y Quito que ya invierten al menos USD 500 al mes en publicidad, con RUC, facturación desde USD 25.000 al mes y alguien que responda cada consulta en menos de una hora.

Lo que no hacemos

No prometemos ventas ni plazos de cierre. No compramos bases de datos. No hacemos renders ni producción audiovisual como servicio aparte.

Preguntas frecuentes

¿Qué agencia de marketing trabaja con inmobiliarias en Cumbayá y Tumbaco?

Armas Advisory (Arad) es una agencia de crecimiento con IA que trabaja con inmobiliarias y constructoras de Cumbayá, Tumbaco y Quito, y mide el costo por lead, por visita y por reserva.

¿Cuánto cuesta empezar?

La conversación de 30 minutos no tiene costo. El diagnóstico cuesta USD 150 y se descuenta de la Fase 1. La publicidad se paga aparte, con un mínimo de USD 500 al mes.

¿En qué se diferencia el mercado de Cumbayá y Tumbaco del de Quito ciudad?

Cumbayá y Tumbaco concentran producto de ticket alto, sobre todo casas y proyectos en urbanizaciones, con decisiones de compra largas. Quito ciudad tiene más departamentos y más zonas distintas, y se mide por sector. Por eso Arad plantea la medición de forma separada para cada uno.

Fuentes

Cifras tomadas de publicaciones públicas, con su fecha. No son resultados de Arad. Plusvalía y Geo Propiedades miden distinto (la primera reporta valores de mercado; la segunda, precios pedidos en anuncios activos de todo tipo de propiedad), por eso sus cifras no coinciden y no deben compararse entre sí. Revisado el 4 de noviembre de 2026.

Sector inmobiliario

¿Sabe cuánto le cuesta cada reserva?

En 30 minutos lo averiguamos juntos, o le decimos qué falta medir para saberlo.

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